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La fracción se emplaza sobre la ruta provincial s271 en el corazón de Potrero de Garay, la cual es conocida zona turística y atrae grandes volúmenes de gente en temporada. El límite Este del inmueble es continuación colindante directa de la zona comercial de mayor crecimiento en Potrero.
Los elementos que jerarquizan al inmueble y le dan no sólo atractivo real sino valor comercial agregado son, primero su ubicacion en esquina sobre una zona alta y con acceso directo hacia la mencionada ruta, segundo el hecho de estar frente a una bifurcación entre ruta provincial s271, calle 3 y Avenida Malvinas Argentinas la que brinda el principal y único acceso asfaltado a la zona baja de Potrero de Garay transformando al inmueble en «Paso Oblogatorio» de la totalidad del tráfico que viaja hacia lugares cercanos como Villa General Belgrano y Los Reartes o que quiere acceder al Lago Los Molinos por su zona Oeste.
Cuenta con servicio de energía eléctrica y Agua, además de poseer vertientes naturales propias.
Las mejoras que ofrece se encuentran edificadas en la zona más alta, privilrgiando el acceso tanto para el transito desde la ruta como el que proviene de dentro de Potrero. Se trata de un Salon de poco mas de 300 m2 diseñado y pensado para desarrollar la actividad de Supermercado o Tienda de gran tamaño, el cual incluye un gran deposito y lugar para su Cámara Frigorifica.
Por último, es imprescindible recalcar el gran valor de la tierra para desarrollos de tipo urbanístico/comerciales y que cuenta con 625 metros sobre ruta de paso obligado por la zona, para emprendimientos de Cabañas y afines aprovechando el gran flujo turístico en temporadas; para cualquiera de estos tipos de posibilidades destacamos que se encuentra mensurada la totalidad de la tierra con una subdivisión tentativa la cual resulta en 17 lotes. Varios de ellos con excelente vista al Lago y estan en plena zona urbana.
